El seminario sobre "El Cobro Judicial de las Expensas Comunes" está destinado a administradores de consorcio, consorcistas, proveedores, profesionales vinculados al sistema de propiedad horizontal y estudiantes de la carrera de Abogacía.
El objetivo del seminario es poner al alcance de los distintos sectores de la comunidad consorcial el conocimiento pleno de todos los antecedentes legales y el complejo procedimiento administrativo y judicial, que se debe poner en funcionamiento cada vez que se producen situaciones de mora en el pago de las expensas comunes.

Clase I

Expensas Comunes: Definiciones y tipos.
El deber de proveer fondos suficientes y la obligación de pagar.
Obligación de liquidar y recaudar: la Norma IRAM 65.006
El fenómeno de la morosidad.
Las previsiones del Reglamento de Copropiedad y Administración y el papel de la Asamblea de copropietarios.
La rendición de cuentas mensual del Administrador y la aprobación anual por asamblea.
Aplicación de punitorios: porcentajes; capitalización mensual. Límites y prohibiciones.
Quién y cuándo se es deudor moroso. Los morosos crónicos.
Los trámites y gestiones de cobranzas extrajudiciales: tipos, costos, aranceles.
Contratación del Abogado. Nombramiento por asamblea. Patrocinio letrado; Poder general judicial. Aranceles. Adelantos para gastos.

Clase II

El Certificado de Deuda. La Reforma del art. 524 del Cod. Procesal.
Cómo funciona el Cobro Judicial de las expensas comunes.
Documentación necesaria para la demanda.
El mandamiento de intimación de pago y citación de remate.
Defensas y chicanas más habituales.
El convenio administrativo y el acuerdo en juicio: naturaleza jurídica. conveniencia y alcances.
La tasa de Interés. Los fallos Plenarios y el art. 622 del Cod. Civil.
La Sentencia judicial. Contenido y alcances. Los elementos necesarios para ejecutarla.
El embargo. Clases e importancia. La ampliación del reclamo. Costos y plazos.
Cursograma de una demanda ejecutiva hasta el Decreto de Subasta.

Clase III

La Tasa de Interés.
El "patrimonio de sustitución".
La venta judicial forzada.
Radiografía del Decreto de Subasta.
Los terceros acreedores. El acreedor privilegiado.
La constatación y la valuación de la unidad. La base. El remate.
La liquidación para el deudor y la liquidación final.
La humanización del trámite. El régimen de preferencias.
El pago por el comprador. Plenario Yabra.
El ingreso del dinero a la administración del consorcio.

Lugar: Facultad de Derecho -UBA- Dpto. de Postgrado
Fecha: Martes 11, 18 y 25 de Abril de 2006
Horario: 09:00 a 13:00 hs.
Certificado otorgado por: Facultad de Derecho -UBA-

Inscripción: Fundación Reunión de Administradores
Uruguay 459 piso 2 (C1015ABI) C. A. de Buenos Aires
Telefax: +54-11 4373-2594 ó Tel. 4371-3174
info@fra.org.ar